پاسخ وکیل دادگستری تهران به پرسش های حقوقی ملکی

 پرسش :

می خواهیم ملکی را اجاره دهیم که مستاجر خواستار اجاره به مدت 8 ماه می باشد ، آیا از نظر حقوقی این امکان وجود دارد که یک ملک را به مدت 8 ماه اجاره داد و آیا بعدا به مشکلی بر نمی خوریم ؟

پاسخ وکیل مشاور حقوقی :

همانطور که می دانید در قرارداد اجاره ، ذکر مدت زمان اجاره واجب و ضروری است اما در هیچ ماده ای محدودیتی برای مدت زمان اجاره در نظر گرفته نشده است .

پرسش :

ما ملکی شراکتی داشتیم که نیمی از زمین به نام پدرم و مابقی به نام عمویم بود . دایی بنده خواستار خرید ملک شد . پدر و عمویم یک وکالت به نام او زدند . در ضمن دایی ام پول سهم عمویم را پرداخت کرد ولی پول سهم ما را خیر . می خواستم بپرسم که آیا وکالت فروش زمان معین و تاریخ انقضا دارد ؟

پاسخ وکیل کیفری تهران :

نکته ی اول اینکه باید ببینید در هنگام اعطای وکالت به ایشان ، آیا برای وکالت فروش مدتی تعیین شده است یا خیر . اگر مدت تعیین شده باشد ، پس از به سر آمدن زمان یا انجام شدن موضوع ، وکالت باطل خواهد شد .

نکته ی دوم که می بایست در نظر داشته باشید این است که بدانید اگر وکالت از نوع بلاعزل نباشد ، می توانید آن را فسخ نمایید .

پرسش :

اگر فردی ملکی را به طور نسلا بعد نسل به اولاد خودش وقف کند و دارای یک پسر و یک دختر باشد و پسر فوت کند ، سهم فرزندان پسر از ملک وقفی چقدر خواهد بود ؟

پاسخ وکیل پایه یک حقوقی :

باید خدمت تان عارض شوم که تا زمانی که دختر شخص وقف کننده زنده باشد ، فرزندان پسر سهمی از ملک وقفی نمی برند ، زیرا وقف نسل به نسل فقط برای اولاد است نه برای نوه ها .

پرسش :

آیا حتما برای خرید یک خانه یا ملک باید قولنامه تنظیم گردد ، یا انتقال سند در دفاتر اسناد رسمی کفایت می کند ؟

پاسخ وکیل دادگستری غرب :

شما می توانید در دفترخانه یک قرارداد نقل و انتقال و سپس سند انتقال تنظیم کنید .

پرسش :

اگر قرارداد اجاره ای ببندیم و در آن از کد رهگیری استفاده نکنیم ، با مشکل حقوقی مواجه خواهیم شد ؟

پاسخ وکیل پایه یک آنلاین :

طبق مصوبه ی هیئت وزیران استفاده از کد رهگیری برای آژانس های املاک ضروری است اما تاثیر حقوقی در قرارداد های ملکی همانند خرید و فروش و اجاره نخواهد گذاشت .

اثری که کدرهگیری ملک دارد ، برای اثبات حقانیت قرارداد خرید و فروش یا اجاره در دادگاه است . زیرا توسط آن بهتر و دقیق تر می توان دعوای مطرح شده را به اثبات رساند .

پرسش :

مقدار وجهی که مشاورین املاک به عنوان کمیسیون دریافت می کنند ، در شهر های مختلف متفاوت است ؟

پاسخ وکیل پایه یک صادقیه :

بله . مقدار کمیسیون دریافتی مشاورین املاک هر شهر را اتحادیه ی آن شهر تعیین می نماید .

پرسش :

من ملکی را چندوقت پیش اجاره کردم که این ملک به علت بدهی ، به مالکیت بانک در آمده است و اکنون بانک قصد پلمپ ملک را دارد . آیا با اینکه من در حال استفاده از ملک می باشم و آن را اجاره کرده ام ، آیا بانک می تواند اینجا را پلمپ نماید ؟

پاسخ وکیل دادگستری تهران :

شما اجازه ی اجاره ی ملکی که در رهن بانک می باشد را بدون تاییدیه ی بانک نداشته اید . حال بانک می تواند هر اقدامی را بر روی ملک انجام دهد و شما هیچگونه حق اعتراضی نخواهید داشت .

پرسش :

خواستم بپرسم که تفاوت حق کسب و پیشه با سرقفلی در چیست ؟

پاسخ وکیل پایه یک گیشا :

ابتدا باید بدانید که هر دو فقط برای املاک تجاری می باشند . حق سر قفلی در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 76 وجود دارد و به مبلغی گفته می شود که مستاجر به موجب حق تقدم در زمان اجاره به موجر پرداخته کرده است و زمان تخلیه ی ملک آن مبلغ را به نرخ روز دریافت خواهد کرد .

پرسش :

در ملکی که هستیم ، ملک مشاعی وجود دارد که قصد تبدیل آن به باشگاه ورزشی را داریم . آیا با اتفاق نظر هیئت مدیره و برخی صاحبان املاک می توانیم این باشگاه ورزشی را راه اندازی کنیم .

پاسخ وکیل پایه یک نیاوران :

با توجه به اینکه ملک مشاع آپارتمان ها برای تک تک افراد مالک می باشد ، برای هرگونه اقدامی در آن ، از جمله تاسیس باشگاه ورزشی می بایستی ابتدا رضایت تک به تک صاحبان ملکی را داشته باشید .